Le nouveau prêt à taux zéro sera sans doute mis en œuvre rapidement. Sans doute début 2011? Christine Lagarde à déclaré que ce qui est envisagé actuellement, c'est de transformer le paquet d'aides au logement en un régime simple, utilisable par la majorité de nos concitoyens, pour accéder à la propriété.
La ministre de l'économie, est très attendue aussi sur le dossier du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts immobiliers, il fera partie des niches fiscales que le gouvernement devrait supprimer.
Mais le remplacement ou la suppression devrait être accompagné d'une fusion de toutes les aides dans le nouveau PTZ :
« L'idée, c'est de favoriser un équivalent PTZ, c'est-à-dire un prêt à taux zéro qui soit verdi, qui encourage l'investissement dans la pierre en basse consommation, et qu'on fusionne l'ensemble des autres aides à l'intérieur de ce prêt à taux zéro rénové », a-t-elle ajouté. « C'est un travail auquel Jean-Louis Borloo (ministre de l'Ecologie), Benoist Apparu (secrétaire d'Etat au Logement) et moi-même nous consacrons », a déclaré la Ministre.
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier a Antibes,depuis plus de 20 ans.
http://www.portierimmo.fr
dimanche 28 novembre 2010
ISF, mon ami.
Sont soumises au paiement de l'ISF en France concerne les personnes dont le patrimoine taxable est supérieur à 790 000 euros au 1er janvier 2010.
L'ISF, impôt progressif,est soumis à un barème dont les taux varient en fonction de la valeur du patrimoine (de 0,55% pour la première tranche à 1,80 % pour la tranche supérieure à 16 480 000 euros).
Les biens rentrant dans le calcul de l'ISF sont les immeubles bâtis et non bâtis, les liquidités (espèces, comptes courants, livrets de caisse d'épargne...), les biens détenus en usufruit, les meubles, les placements financiers (assurance-vie, bons du trésor...), les voitures, bateaux de plaisance, avions de tourisme, les chevaux de course et les bijoux (or et métaux précieux). Les biens détenus à titre professionnel sont dans la majorité des cas exonérés d'ISF.
L'évaluation de la valeur des biens détenus est réalisée par le contribuable avec l'aide, le cas échéant, d'un notaire. La déclaration et le paiement de l'ISF sont applicables aux personnes domiciliées en France et à l'étranger.
L'ISF est calculé sur le patrimoine net, autrement dit, la valeur retenue peut être réduite par les dettes associées (taxes foncières, taxes d'habitation...), des dons et des placements financiers particuliers
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier depuis 20 ans a Antibes.
http://www.portierimmo.fr
L'ISF, impôt progressif,est soumis à un barème dont les taux varient en fonction de la valeur du patrimoine (de 0,55% pour la première tranche à 1,80 % pour la tranche supérieure à 16 480 000 euros).
Les biens rentrant dans le calcul de l'ISF sont les immeubles bâtis et non bâtis, les liquidités (espèces, comptes courants, livrets de caisse d'épargne...), les biens détenus en usufruit, les meubles, les placements financiers (assurance-vie, bons du trésor...), les voitures, bateaux de plaisance, avions de tourisme, les chevaux de course et les bijoux (or et métaux précieux). Les biens détenus à titre professionnel sont dans la majorité des cas exonérés d'ISF.
L'évaluation de la valeur des biens détenus est réalisée par le contribuable avec l'aide, le cas échéant, d'un notaire. La déclaration et le paiement de l'ISF sont applicables aux personnes domiciliées en France et à l'étranger.
L'ISF est calculé sur le patrimoine net, autrement dit, la valeur retenue peut être réduite par les dettes associées (taxes foncières, taxes d'habitation...), des dons et des placements financiers particuliers
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A quoi sert le cadastre?
La création du cadastre français remonte à l'époque napoléonienne (1808 – 1850).
Au départ il a pour vocation d'établir la possession du sol de façon fine et détaillée afin de permettre d'imposer les citoyens de façon équitable sur le foncier détenu.
Pendant longtemps, seules des annotations annexes étaient archivées lors d'un changement de propriétaire ou la creation d'une route par exemple mais les plans n'étaient par contre pas remis à jour. Pour mieux répondre aux besoins, dans les années 1930 une première réforme du cadastre a vu le jour imposant des remises à jour des plans constantes. En 1955, le cadastre fut entièrement rénové afin de pouvoir être utilisé en appui lors de l'identification des biens publiés au fichier immobilier tenu par les conservations des hypothèques.
Depuis, plusieurs réformes cadastrales ont été menées pour que l'outil gagne en performance et précision. Depuis 2002, la Direction Générale des Impôts en charge de la mise à jour du cadastre a lancé un vaste projet national de numérisation de l'ensemble des planches du cadastre français.
Cette numérisation permet depuis peu un accès à distance par internet des plans cadastraux.
Le cadastre sert au calcul de la taxe foncière.
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier a Antibes depuis plus de 20 ans.
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Au départ il a pour vocation d'établir la possession du sol de façon fine et détaillée afin de permettre d'imposer les citoyens de façon équitable sur le foncier détenu.
Pendant longtemps, seules des annotations annexes étaient archivées lors d'un changement de propriétaire ou la creation d'une route par exemple mais les plans n'étaient par contre pas remis à jour. Pour mieux répondre aux besoins, dans les années 1930 une première réforme du cadastre a vu le jour imposant des remises à jour des plans constantes. En 1955, le cadastre fut entièrement rénové afin de pouvoir être utilisé en appui lors de l'identification des biens publiés au fichier immobilier tenu par les conservations des hypothèques.
Depuis, plusieurs réformes cadastrales ont été menées pour que l'outil gagne en performance et précision. Depuis 2002, la Direction Générale des Impôts en charge de la mise à jour du cadastre a lancé un vaste projet national de numérisation de l'ensemble des planches du cadastre français.
Cette numérisation permet depuis peu un accès à distance par internet des plans cadastraux.
Le cadastre sert au calcul de la taxe foncière.
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Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier a Antibes depuis plus de 20 ans.
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la plus value immobiliere?
Quand un bien est vendu plus cher qu'il n'a été acheté, le fisc prélève une taxe forfaitaire de 27% sur le « bénéfice » enregistré par le vendeur. Le calcul de ce « bénéfice » est réalisé à partir du prix de cession du bien stipulé sur l'acte de vente et le prix d'acquisition.
Le prix de cession peut le cas échéant être diminué de frais engagés par le propriétaire afin de faire baisser l'assiette de base du calcul de la plus-value.
Ces frais peuvent être notamment les commissions versées aux intermédiaires ou aux mandataires, les frais liés aux certifications et diagnostics obligatoires avant chaque vente, les frais d'architecte... A l'inverse, le prix d'acquisition peut être augmenté sur présentation de justificatifs par le montant des dépenses engagées pour la construction, la reconstruction, l'agrandissement ou l'amélioration du logement mis en vente ainsi que par les frais de voirie, de réseaux et de distribution.
La soustraction du prix de cession et d'acquisition fait ressortir la plus-value brute qui bénéficie de deux abattements : -10% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième année et un abattement fixe de 1 000 € applicable opération par opération.
La plus-value nette alors dégagée est taxée depuis le 1er janvier 2005 à 28,10% prélèvements sociaux compris, pour les résidents français. Cette taxe est prélevée directement par le notaire sur le prix revenant au vendeur le jour de la vente.
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier a Antibes depuis plus de 20 ans.
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Le prix de cession peut le cas échéant être diminué de frais engagés par le propriétaire afin de faire baisser l'assiette de base du calcul de la plus-value.
Ces frais peuvent être notamment les commissions versées aux intermédiaires ou aux mandataires, les frais liés aux certifications et diagnostics obligatoires avant chaque vente, les frais d'architecte... A l'inverse, le prix d'acquisition peut être augmenté sur présentation de justificatifs par le montant des dépenses engagées pour la construction, la reconstruction, l'agrandissement ou l'amélioration du logement mis en vente ainsi que par les frais de voirie, de réseaux et de distribution.
La soustraction du prix de cession et d'acquisition fait ressortir la plus-value brute qui bénéficie de deux abattements : -10% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième année et un abattement fixe de 1 000 € applicable opération par opération.
La plus-value nette alors dégagée est taxée depuis le 1er janvier 2005 à 28,10% prélèvements sociaux compris, pour les résidents français. Cette taxe est prélevée directement par le notaire sur le prix revenant au vendeur le jour de la vente.
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L'immobilier 'Borloo ancien'
l'immobilier « Borloo ancien » est un avantage fiscal très intéressant !
L'immobilier Borloo ancien concerne uniquement les locations nues dans l'ancien. Après un contrat obligatoire avec l'ANAH ( Agence Nationale de l'Habitat ) dans lequel vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction fiscale intéressante sur vos revenus fonciers. En cas de vétusté, votre logement locatif peut bénéficier d'une aide financière supplémentaire dans le but de le remettre aux normes de sécurité en vigueur. Mais vous n'avez pas le droit de louer votre logement bénéficiant d'un dispositif « Borloo ancien » à un descendant ou un ascendant.
Le capital d'un investissement immobilier « Borloo ancien » n'est pas toujours garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la situation géographique.
L'argent investi dans l'immobilier « Borloo ancien » est disponible mais vous devez louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de six ans. Cette durée est prolongée de trois ans si vos travaux sont financés par l'ANAH.
L'immobilier « Borloo ancien » rapporte entre 3% et 8% l'an,suivant la situation et la taille du logement. Même si les loyers perçus sont inférieurs à ceux du marché local, la rentabilité du dispositif « Borloo ancien » est intéressante grâce à la défiscalisation.
Les revenus fonciers de l'immobilier « Borloo ancien » sont soumis à l'impôt sur le revenu (IRPP). Pour les logements intermédiaires, les loyers sont imposables à hauteur de 70%, et concernant les logements sociaux, jusqu'à 55%. En cas de logement vacant remis sur le marché, vous bénéficierez d'un abattement supplémentaire de 30% sur vos revenus fonciers.
La plus-value immobilière d'un dispositif « Borloo ancien » est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 12,1% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration forfaire de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est totale.
Les investissements immobiliers sur le site: http://www.portierimmo.fr
À propos de l'auteur :
jean claude portier,ingénieur insa Lyon,agent immobilier a Antibes depuis plus de 20 ans.
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L'immobilier Borloo ancien concerne uniquement les locations nues dans l'ancien. Après un contrat obligatoire avec l'ANAH ( Agence Nationale de l'Habitat ) dans lequel vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction fiscale intéressante sur vos revenus fonciers. En cas de vétusté, votre logement locatif peut bénéficier d'une aide financière supplémentaire dans le but de le remettre aux normes de sécurité en vigueur. Mais vous n'avez pas le droit de louer votre logement bénéficiant d'un dispositif « Borloo ancien » à un descendant ou un ascendant.
Le capital d'un investissement immobilier « Borloo ancien » n'est pas toujours garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la situation géographique.
L'argent investi dans l'immobilier « Borloo ancien » est disponible mais vous devez louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de six ans. Cette durée est prolongée de trois ans si vos travaux sont financés par l'ANAH.
L'immobilier « Borloo ancien » rapporte entre 3% et 8% l'an,suivant la situation et la taille du logement. Même si les loyers perçus sont inférieurs à ceux du marché local, la rentabilité du dispositif « Borloo ancien » est intéressante grâce à la défiscalisation.
Les revenus fonciers de l'immobilier « Borloo ancien » sont soumis à l'impôt sur le revenu (IRPP). Pour les logements intermédiaires, les loyers sont imposables à hauteur de 70%, et concernant les logements sociaux, jusqu'à 55%. En cas de logement vacant remis sur le marché, vous bénéficierez d'un abattement supplémentaire de 30% sur vos revenus fonciers.
La plus-value immobilière d'un dispositif « Borloo ancien » est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 12,1% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration forfaire de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est totale.
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Le fichier commun
Dans le principe du fichier commun,il s'agit de donner plus de choix à chaque acheteur, et plus de visibilité à chaque vendeur.
Ainsi, l'acquéreur, en poussant la porte d'une seule agence immobilière, y retrouve l'ensemble des offres disponibles dans les agences de sa région. Et chaque vendeur, en une simple démarche, dispose des services de tous les professionnels de son marché immobilier pour vendre son bien dans les meilleures conditions.
Outre le gain de temps (appels téléphoniques, visite de nombreuses agences immobilières différentes pour poser les mêmes questions !), cela procure un important gain en qualité de service aux candidats acheteurs. Au lieu de "pousser son stock" le conseiller immobilier découvre et analyse le besoin de son client, puis le fait profiter du large choix pour trouver ce qui convient le mieux.
Une démarche simplifiée : le client élabore son projet avec les services d'un seul professionnel. Son conseiller immobilier connaît alors parfaitement son dossier, il sera son interlocuteur unique pendant toutes les phases de recherche, de visites, de propositions puis de négociation, et jusqu'à la conclusion de la transaction.
L'informatique actuelle et les méthodes du réseau font évoluer chaque jour la performance de cet outil. Avec l'alerte email, vous disposez en temps réel de l'information sur les nouvelles annonces qui répondent à vos critères.
Attention cependant, si avoir l'information très vite est important, seule la rencontre avec votre conseiller immobilier donnera un éclairage complet sur les nouveaux biens en question,afin de personnaliser votre projet.
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier a 06 Antibes depuis plus de 20 ans.
http://www.portierimmo.fr
Ainsi, l'acquéreur, en poussant la porte d'une seule agence immobilière, y retrouve l'ensemble des offres disponibles dans les agences de sa région. Et chaque vendeur, en une simple démarche, dispose des services de tous les professionnels de son marché immobilier pour vendre son bien dans les meilleures conditions.
Outre le gain de temps (appels téléphoniques, visite de nombreuses agences immobilières différentes pour poser les mêmes questions !), cela procure un important gain en qualité de service aux candidats acheteurs. Au lieu de "pousser son stock" le conseiller immobilier découvre et analyse le besoin de son client, puis le fait profiter du large choix pour trouver ce qui convient le mieux.
Une démarche simplifiée : le client élabore son projet avec les services d'un seul professionnel. Son conseiller immobilier connaît alors parfaitement son dossier, il sera son interlocuteur unique pendant toutes les phases de recherche, de visites, de propositions puis de négociation, et jusqu'à la conclusion de la transaction.
L'informatique actuelle et les méthodes du réseau font évoluer chaque jour la performance de cet outil. Avec l'alerte email, vous disposez en temps réel de l'information sur les nouvelles annonces qui répondent à vos critères.
Attention cependant, si avoir l'information très vite est important, seule la rencontre avec votre conseiller immobilier donnera un éclairage complet sur les nouveaux biens en question,afin de personnaliser votre projet.
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Jean Claude Portier, ingénieur INSA Lyon, agent immobilier a 06 Antibes depuis plus de 20 ans.
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Bien louer avec Portier Immobilier.
Pour louer vite et bien grâce à l'agence Portier Immobilier, c'est facile grace à la sélection rigoureuse du locataire et à une parfaite connaissance du marché. Faire gérer un bien en toute sécurité avec Portier Immobilier, ce sont plusieurs avantages:
Assurez-vous des revenus réguliers avec notre Garantie spécifique des loyers impayés illimitée dans le temps, notre assurance carence locative dans le neuf, des règlements mensuels ou trimestriels.
Oubliez les soucis de la gestion locative, votre mandataire, un professionnel compétent et reconnu, titulaire de la carte professionnelle, des assurances obligatoires et d'une garantie financière, est à votre service pour gérer le quotidien.Il est accéssible,responsable et vous connait personnellement.
Valorisez votre patrimoine immobilier :
investissement locatif, gestion locative, fiscalité, gestion immobilière, conseil, financement.
http://www.portierimmo.fr
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingénieur INSAnagent immobilier a 06 antibes.
offre sur :
http://www.portierimmo.fr
Assurez-vous des revenus réguliers avec notre Garantie spécifique des loyers impayés illimitée dans le temps, notre assurance carence locative dans le neuf, des règlements mensuels ou trimestriels.
Oubliez les soucis de la gestion locative, votre mandataire, un professionnel compétent et reconnu, titulaire de la carte professionnelle, des assurances obligatoires et d'une garantie financière, est à votre service pour gérer le quotidien.Il est accéssible,responsable et vous connait personnellement.
Valorisez votre patrimoine immobilier :
investissement locatif, gestion locative, fiscalité, gestion immobilière, conseil, financement.
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Oubliez les soucis de la gestion locative, votre mandataire, un professionnel compétent et reconnu, titulaire de la carte professionnelle, des assurances obligatoires et d'une garantie financière, est à votre service pour gérer le quotidien.Il est accéssible,responsable et vous connait personnelement.
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Oubliez les soucis de la gestion locative, votre mandataire, un professionnel compétent et reconnu, titulaire de la carte professionnelle, des assurances obligatoires et d'une garantie financière, est à votre service pour gérer le quotidien.Il est accéssible,responsable et vous connait personnelement.
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Une etiquette verte sur votre logement
Le dernier 'Grenelle de l'environnement' impose aux annonces immobilières d'afficher, à partir du 1 er janvier 2011, la performance énergétique des logements (DPE). La forme que prendra cet affichage a été dévoilée hier et fera l'objet d'un décret d'ici à un mois. Pour les annonces des vitrines d'agences immobilières et celles sur Internet, l'affichage sera détaillé, avec mention de l'ensemble des classes énergétiques existantes (de A pour la meilleure à G pour la plus mauvaise), celle à laquelle correspond le logement, et le nombre exact de kilowattheures qu'il consomme par mètre carré et par an.
L'affichage sera, en revanche, plus succinct pour les annonces immobilières paraissant dans la presse papier, que ce soient celles de particulier à particulier ou de professionnels. Il suffira, en effet, qu'elles mentionnent la classe énergétique. En outre, il n'est pas prévu de sanction particulière en cas de non-affichage. Ce sont donc les dispositions actuelles des Codes civil et pénal qui s'appliqueront. « Selon le Code civil, il s'agit d'un élément constitutif de dol, pouvant annuler la vente ou réduire le prix, précise le secrétaire d'Etat Benoist Apparu, qui présentait hier le dispositif. Sur le plan pénal, c'est une amende de 37.500 euros », au titre de publicité de nature à induire en erreur, à la charge du propriétaire ou de l'agence si l'annonce passait par elle.
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingenieur insa lyon.
http://www.portierimmo.fr
L'affichage sera, en revanche, plus succinct pour les annonces immobilières paraissant dans la presse papier, que ce soient celles de particulier à particulier ou de professionnels. Il suffira, en effet, qu'elles mentionnent la classe énergétique. En outre, il n'est pas prévu de sanction particulière en cas de non-affichage. Ce sont donc les dispositions actuelles des Codes civil et pénal qui s'appliqueront. « Selon le Code civil, il s'agit d'un élément constitutif de dol, pouvant annuler la vente ou réduire le prix, précise le secrétaire d'Etat Benoist Apparu, qui présentait hier le dispositif. Sur le plan pénal, c'est une amende de 37.500 euros », au titre de publicité de nature à induire en erreur, à la charge du propriétaire ou de l'agence si l'annonce passait par elle.
À propos de l'auteur :
Jean Claude Portier, ingenieur insa lyon.
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Le home-staging?
Le home staging ou home styling ? c'est comment relooker sa maison pour mieux la vendre. Par mieux la vendre, il faut entendre plus rapidement, et non pas plus chère. Et pour mieux vendre, il faut que les futurs visiteurs, qui vont découvrir votre intérieur, se sentent déjà un peu comme chez eux. Donc on allège, on dépoussière et on dépersonnalise un maximum, pour que votre intérieur plaise au plus grand nombre.
Deux choix s'offrent à vous. Soit, vous aimez la déco et ça ne vous fait pas peur de le faire vous-même, soit, pour ne prendre aucun risque vous pouvez faire appel à un professionnel (il y a de plus en plus d'agences de Home styling).
Que ce soit vous ou le Home stager (c'est le professionnel du Home styling), il faut créer une ambiance et une organisation qui incitent à la vente. Une bonne lumière et un “caractère fonctionnel” sont de très bons atouts et des critères importants (notamment pour les Français).
C'est donc tout le contraire de ce que vous pouvez voir dans les émissions de décoration, ou lire dans les magazines spécialisés. Dans le Home styling, votre intérieur ne reflète en aucun votre personnalité mais il est épuré pour convenir à tous vos futurs acheteurs.
À propos de l'auteur :
jean claude portier, ingénieur insa lyon, agent immobilier a 06600 antibes
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Deux choix s'offrent à vous. Soit, vous aimez la déco et ça ne vous fait pas peur de le faire vous-même, soit, pour ne prendre aucun risque vous pouvez faire appel à un professionnel (il y a de plus en plus d'agences de Home styling).
Que ce soit vous ou le Home stager (c'est le professionnel du Home styling), il faut créer une ambiance et une organisation qui incitent à la vente. Une bonne lumière et un “caractère fonctionnel” sont de très bons atouts et des critères importants (notamment pour les Français).
C'est donc tout le contraire de ce que vous pouvez voir dans les émissions de décoration, ou lire dans les magazines spécialisés. Dans le Home styling, votre intérieur ne reflète en aucun votre personnalité mais il est épuré pour convenir à tous vos futurs acheteurs.
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samedi 10 avril 2010
mercredi 7 avril 2010
dimanche 4 avril 2010
sortie de crise?
Selon une étude récente, 53 % des emprunteurs pour un logement neuf avaient moins de 35 ans l'an dernier, contre seulement 43 % en 2008. La part des ouvriers et des employés a, elle, bondi à près de 53 % (contre 31 % huit ans plus tôt), tout comme celle des ménages gagnant moins de trois Smic (44 % en 2009).La reprise amorcée l'année dernière, «sera modérée» en 2010 car «elle sera bridée par le chômage», estime la plupart des analystes immobiliers. Les emprunteurs les plus modestes, les plus nombreux en ce moment sur le marché, sont en effet les plus sensibles à la remontée du chômage, qui doit se poursuivre au moins durant le premier semestre.Dans le même temps, les ménages plus aisés et souvent plus âgés devraient continuer à être handicapés par la paralysie du marché de la revente. Ceux qui veulent réinvestir, attendent en effet une remontée des prix. Or, «la petite progression des prix cette année, ne sera pas suffisante pour inciter les ménages à revendre. La reprise du marché de la revente ne devrait pas intervenir avant 2011. En 1994, lors de la précédente crise, il avait fallu attendre trois ans et demi avant que ce marché se dégèle. Cette fois, ce devrait tout de même être plus rapide.
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